Chào bạn! Tháng 7/2025 vừa kết thúc và tháng 8/2025 mới bắt đầu và đó cũng là lúc Tuyn ngồi lại để tổng kết xem một tháng vừa rồi Tuyn đã làm việc như thế nào?
Thật vui và cảm xúc như vỡ òa khi tổng hợp lại hoa hồng của những vụ chốt của tháng 7/2025 Tuyn đã thu về tổng thu nhập là 111.000.000 VNĐ ( Một trăm mười một Việt Nam đồng ). Đây là mức thu nhập cao nhất trong suốt quá trình hơn 5 năm là môi giới cho thuê bất động sản tại Hà Nội của Tuyn.
Tuyn muốn chia sẻ lại dấu ấn đặc biệt này, mục đích không phải để khoe mà Tuyn muốn lưu giữ lại như một cột mốc đặc biệt trong nghề môi giới cho thuê bất động sản mà Tuyn đang làm. Và điều đó cũng là minh chứng thực tế dành cho bạn, giúp bạn có niềm tin hơn với nghề nếu bạn cũng đang làm môi giới cho thuê bất động sản tại Hà Nội.
Bạn biết đó làm môi giới bất động sản nói chung và môi giới cho thuê bất động sản tại Hà Nội nói riêng, thì về cơ bản bạn phải hoạt động và làm việc liên tục thì kết quả xứng đáng sẽ đến với bạn. Nếu bạn chỉ dừng lại ở suy nghĩ thôi mà không hành động thì khó mà đạt kết quả lớn.
Công việc của một môi giới cho thuê bất động sản đó là: Đăng Tin – Khớp Khách – Dẫn Khách – Chốt Nhà. Nếu bạn lặp đi, lặp lại việc này thì Tuyn tin rằng kiểu gì bạn cũng chốt nhà tốt và kiếm được thu nhập rất cao từ nghề môi giới cho thuê bất động sản. Môi giới cho thuê bất động sản là một ngách lớn trong môi giới bất động sản.
Nhưng môi giới cho thuê nhà dòng tiền tại Hà Nội lại là một ngách nhỏ nữa trong môi giới cho thuê bất động sản. Và Tuyn cũng vậy, Tuyn hiện đang tập trung tìm và giới thiệu tới những khách hàng đầu tư những căn nhà: Căn hộ dịch vụ: Chung cư mini: Khách sạn: Nhà nghỉ: Homestay Loại hình cho thuê Tuyn đang môi giới này sẽ bao gồm thuê mới và sang nhượng.
-
Thuê mới đó là khách thuê sẽ được thương lượng, đàm phán, chốt thuê với chính chủ nhà.
-
Còn sang nhượng thì khách thuê sẽ được thương lượng, đàm phán, chốt thuê với bên sang nhượng, sau đó khâu kí mới với chủ nhà là khâu cuối cùng.
Để kiếm được thu nhập 100 triệu của tháng 7/2025 Tuyn đã chốt được 3 vụ:
+ Vụ đầu tiên: Sang nhượng căn hộ dịch vụ có địa chỉ tại Lê Quang Đạo, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
+ Vụ thứ hai: Thuê thẳng căn khách sạn tại khu HUB Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.
+ Vụ thứ ba: Thuê thẳng tòa chung cư mini tại Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.
Mỗi một vụ chốt không vụ nào giống vụ nào, mỗi một vụ chốt đều đem lại cảm giác rất riêng và đặc biệt. Sau đây Tuyn sẽ chia sẻ sâu hơn mỗi vụ chốt để bạn cảm nhận được nhé.
Vụ đầu tiên: Sang nhượng căn hộ dịch vụ có địa chỉ tại Lê Quang Đạo, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Căn hộ dịch vụ này có tổng số phòng là 9 phòng khép kín, có giá thuê là 26 triệu ( Đây là một mức giá thuê khá hợp lý so với các căn khác cùng phân khúc khu vực ở đó ) hiện đang được một đơn vị vận hành. Đơn vị đang vận hành này chính là chỗ người anh khách của Tuyn đã quen được gần 3 năm.
Trước đây thì anh ấy cũng đi nhập các căn hộ dịch vụ như thế này để làm. Nhưng đó không phải là công việc chính của anh ấy, mà công việc chính của anh ấy đi bán các bất động sản dòng tiền Và căn nhà này cũng chính là căn nhà anh ấy đã bán cho khách rồi anh ấy thuê lại của chủ nhà để vận hành.
Do đã chốt được nhà cho chủ và cũng hết mực tin tưởng anh ấy và đã quyết định giao nhà cho anh ấy quản lý. Bằng kinh nghiệm của mình anh ấy vận hành khá tốt và hàng tháng căn nhà đó sản sinh ra cho anh ấy lợi nhuận 9 triệu đến 11 triệu tùy thời điểm. Khi nhận được thông tin sang nhượng Tuyn đã nhanh chóng khớp khách để tư vấn và dẫn khách đi xem.
Lượt khách đầu tiên khá ưng và cũng nói chuyện là nhờ Tuyn kết nối với chủ nhượng để đàm phán thì khách này không trả được giá mà bên nhượng mong muốn. Ngoài ra, thì khách đó phía bên nhượng cũng chưa thực sự ưng lắm. Bởi vì, bên nhượng chỉ mong muốn tìm được người có năng lực vận hành tốt, còn giá nhượng chưa phải là vấn đề quan trong quyết định yếu tốt chốt.
Lượt khách thứ hai thì không ưng lắm nên xem nhà một chút rồi ra về luôn
Lượt khách thứ ba thì anh khách này trước đó cũng quản lý khá nhiều các tòa nhà nhưng rồi nghỉ một thời gian để tập trung vào công việc. Thời gian gần đây a có mong muốn nhập nhà lại để quản lý. Anh khách đấy đã gọi cho Tuyn để đi xem, sau khi xem xong anh ấy khá ưng và trả giá nhượng luôn là 60 triệu và nhờ Tuyn trao đổi lại với chủ nhượng.
Khi tiếp nhận thông tin từ khách Tuyn cũng liên hệ ngay với bên nhượng để trao đổi. Sau đó, bên nhượng đã bảo Tuyn là hẹn khách qua văn phòng của bên nhượng để làm việc. Qua một hồi hai bên nói chuyện và đàm phán thì bên nhượng đã quyết định để lại căn nhà Lê Quang Đạo cho anh khách của mình quản lý với giá chốt nhượng là 60 triệu.
Căn sang nhượng này hoa hồng mà Tuyn nhận về đó tổng là 10 triệu bao gồm 5 triệu phía đầu chủ và 5 triệu phía đầu khách.
Vụ thứ hai: Thuê thẳng căn khách sạn tại khu HUB Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội.
Có lẽ từ rất lâu rồi Tuyn mới có cơ hội được chốt một căn nhà thuộc mô hình khách sạn, nhà nghỉ. Thời gian đầu mới vào nghề đó là năm 2020 thì Tuyn giúp khách hàng chốt thuê một căn nhà nghỉ có vị trí tại phố Kim Đồng, Hoàng Mai, Hà Nội. Và kể từ đó đến bây giờ căn khách sạn Vân Canh là căn thứ hai thuộc mô hình đó.
Mô hình nhà làm khách sạn, nhà nghỉ là một mô hình kinh doanh đặc thù thuộc phân khúc nhà dòng tiền ( Nghĩa là thuê và vận hành để tạo ra dòng tiền ). Khác với căn hộ dịch vụ và chung cư mini thì khách sạn, nhà nghỉ cần có những yêu cầu đặc biệt riêng: Giấy phép PCCC: Giấy chứng nhận an ninh trât tự ( ANTT ): Giấy phép kinh doanh. Nên việc những căn khách sạn, nhà nghỉ được xây mới là rất hiếm.
Hiếm không bởi vì nó quá khó xây mà do xin các giấy tờ liên quan như Tuyn nói ở trên là rất khó. Vì bạn biết đó thời gian mấy năm gần đây vấn đề cháy nổ xảy ra thường xuyên khiến cho việc cấp giấy phép PCCC càng trở lên khắt khe hơn. Và chỉ những căn khách sạn, nhà nghỉ được xây mới đủ tiêu chuẩn thì mới được cấp phép thôi.
Căn khách sạn trên Vân Canh mà Tuyn chốt đó là một căn khách sạn được xây mới có diện tích sàn 220m2 xây mới 8 tầng với 1 tầng bán hầm với tổng số phòng là 31 phòng ( 30 phòng tiếp khách và 1 phòng cho nhân viên ). Nhà được chủ bố trí thông minh, nội thất xịn chuẩn khách sạn và hệ thống cung cấp khí tươi vào từng phòng. Đối với Tuyn trong suốt quá trình làm nghề của mình thì đây là một căn khách sạn đẹp xây đúng tiêu chuẩn.
Khi tiếp nhận được thông tin từ chủ nhà thì Tuyn đã liên hệ ngay cho các khách hàng chuyên làm mô hình khách sạn mà Tuyn đã chăm từ lâu để gửi thông tin căn khách sạn này để chào thuê. Và trong số những khách hàng Tuyn gửi thì có một anh khách mà Tuyn đã chăm khá lâu cách đây 2 năm.
Nhận được thông tin thì anh ấy muốn đi xem luôn. Do phải đi công tác ở tỉnh xa nên anh ấy đã nhờ một người em qua xem. Và đúng nhưng những gì Tuyn dự đoán thì căn khách sạn này đã ăn điểm ngay. Người em của anh khách đó đã xem và khá ưng, sau đó anh ấy thông tin lại cho anh khách để nhờ môi giới hẹn chủ nhà thời gian để hai bên gặp gỡ để đàm phán chốt thuê. Do anh chị chủ cũng đang đi du lịch nên thời gian hẹn gặp đàm phán phải lui lại 3 ngày.
Trong thời gian đó Tuyn cũng ngừng chào thuê căn khách sạn đó tới những khách hàng khác bởi vì anh khách kia mình dẫn đi xem cũng rất ưng rồi và muốn chốt. Vì chào nhiều sẽ dẫn đến nhiều khách quan tâm và muốn đàm phán sẽ làm cho việc nói chuyện với chủ nhà khó hơn. Chủ nhà sẽ phân vân và tính toán cân đối nhiều hơn đồng nghĩa việc Tuyn giúp khách kia sẽ khó chốt hơn.
Sau 3 hôm hẹn thì tối ngày 10/07/2025 Tuyn đã hẹn 2 bên tại một quán cafe ở đường Hàm Nghi, Nam Từ Liêm, Hà Nội để đàm phán. Về tương quan giữa anh khách và phía chủ nhà thì 2 bên đều là những anh chị đều rất thành công về lĩnh vực bất động sản. Anh khách thì chuyên về đầu tư xây, bán và vận hành các tòa khách sạn. Anh, chị chủ thì cũng mua, xây, sửa bán các tòa nhà văn phòng, chung cư mini và căn khách sạn trên Vân Canh cũng là căn khách sạn đầu tiên mà anh, chị ấy xây rất tâm huyết.
Do có sự tương đồng như vậy nên hai bên nói chuyện rất hợp. Đặc biệt hơn đó là anh khách của Tuyn cũng đã từng xây một căn khách sạn gần căn khách sạn của anh, chị chủ và đã bán cách đây 1 năm. Nên hai bên nói chuyện đã hợp nay còn hợp hơn. Và lúc đó Tuyn cũng cảm nhận được rằng cuộc đàm phán buổi tối nay sẽ có một cái kết đẹp.
Đúng như Tuyn cảm nhận, khi 2 bên giữa chủ và khách kết nối được cảm xúc với nhau thì việc chốt trở nên rất dễ dàng. Lúc đầu thì phía khách đưa ra một mức giá do khách mong muốn nhưng anh, chị chủ chưa đồng ý. Sau đó, hai bên cùng cân đối lại đồ để đầu tư và từng phòng của mỗi bên.
Vì về cơ bản thì phía anh, chị chủ đã đầu tư gần như đầy đủ hết rồi. Trao đổi một hồi thì hai bên chốt lại với giá thuê đó là 130 triệu giảm 10 triệu so với giá thuê ban đầu anh, chị chủ đưa ra. Và 2 bên mỗi bên sẽ đầu tư một phần nội thất. Sau đó hai bên thống nhất thêm một số điều khoản nữa để viết vào trong hợp đồng đặt cọc để từ đó Tuyn có dữ liệu để hoàn thiện bản hợp đồng chính.
Đối với Tuyn đây là vụ chốt nằm ở cái duyên nhiều hơn. Cái duyên đầu tiên đó là anh, chị chủ là người cùng quê với Tuyn. Cái duyên thứ hai đó là sự tương đồng giữa anh khách và anh chị chủ khi đều là dân đầu tư về bất động sản và cũng rất thông thuộc về bất động sản ở Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội nên vụ chốt diễn ra nhanh không gặp trở ngại nhiều và quyết định ngay khi lần đầu gặp gỡ.
Vụ chốt này hoa hồng Tuyn nhận được tổng là 75 triệu trong đó là 65 triệu phía chủ nhà và 10 triệu phía đầu khách. Thật sự đây là một vụ chốt ấn tượng đối với Tuyn.
Vụ thứ ba: Thuê thẳng tòa chung cư mini tại Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.
Đây là một căn nhà có diện tích tổng là 80m2 được xây 5 tầng 1 tum và sửa thành 21 phòng khép kín cho thuê trong đó có 1 phòng là căn hộ 1 ngủ một khách. Nhà có vị trí lô góc rất đẹp 3 mặt thoáng, ô tô đỗ cửa. Chủ nhà cũng trang bị khá đầy đủ về nội thất trong phòng để phục vụ cho việc cho thuê.
Ngoài ra chủ cũng bố trí cửa chống cháy và chuông từng tầng, trong phòng thì có các đầu báo khói. Trên tầng thượng thì có một thang thoát hiểm cứng ngoài trời đảm bảo cho việc thoát hiểm. Sảnh mỗi tầng được chủ bố trí thêm các bình bột chữa cháy. Trong mỗi phòng sẽ được trang bị thêm các mặt lạ phòng độc cho khách phòng khi hỏa hoạn xảy ra.
Căn nhà này Tuyn được tiếp nhận thông tin cho thuê từ một người anh và người anh này cũng là chỗ thân quen của chủ nhà cung cấp cho Tuyn. Khi tiếp nhận được thông tin thì Tuyn đã giới thiệu ngay tới những khách hàng đầu tư tại khu vực Hà Đông. Qua nhiều khách Tuyn đã chào và gửi thông tin thì đã có 6 lượt khách đồng ý đi xem căn này.
Về đánh giá và phản hồi của 6 khách đi xem căn này thì đều rất ưng nhà và vị trí căn nhà. Bởi gần căn nhà này thì có rất đông các trường đại học khác nhau: Học viện Bưu Chính Viễn Thông: Đại học Kiến Trúc; Đại học An Ninh Nhân Dân;… Với lượng sinh viên rất đông đem lại nguồn khách thuê vô cùng dồi dào.
Nhưng cái mà 6 khách đi xem đó chưa quyết định chốt ngay đó là do giá thuê chủ đang chào cao so với phân khúc nhà như vậy tại khu vực đó. Sau một thời gian cân đối thì 1 trong 6 khách đi xem đó quay lại xem lại nhà lần 2. Sau lần xem thứ 2 này khách đã nhờ Tuyn kết nối với chủ để hẹn đàm phán về giá.
Như những gì đã hẹn vào ngày 23/07/2025 Tuyn đã thiết lập một gặp để khách và chủ nhà gặp gỡ vào lúc chiều tối tại một quán cafe ở Hoàng Cầu. Sau một hồi hai bên trao đổi thì gần như mọi thứ cũng khá ăn khớp nhau rồi nhưng chỉ còn một chút vấn đề về giá thuê và điều khoản tăng giá trong hợp đồng là chưa thống nhất được.
Vậy là hai bên ra về và cùng cân đối thêm. Với sự tác động của Tuyn cùng với anh chỗ người quen của chủ đã gửi thông tin căn nhà này cho Tuyn tác động thêm thì phía chủ nhà cũng đã đồng ý với mức giá mà hôm truớc 2 bên gặp gỡ đàm phán đưa ra. Và một buổi chiều mưa ngày 25/7/2025 Tuyn đã kết nối 2 bên gặp gỡ nhau một lần nữa thống nhất các điều khoản và phía khách đã cọc cho chủ nhà 50 triệu với giá chốt thuê là 74 triệu giảm 1 triệu so với mức giá thuê ban đầu 🙂 ( chủ khá rắn ).
Vào buổi tối mưa rào to tại Hà Nội ngày 30/07/2025 Tuyn đã giúp hai bên kí hợp đồng chính thức. Hoa hồng của vụ chốt này Tuyn nhân được đó 50% của giá 74 triệu. Nhưng do phải chia 1 phần hoa hồng cho ông anh chỗ người quen của chủ kia thì hoa hồng Tuyn nhận về là 18,5 triệu, cùng với phí khách là 7,5 triệu.
Vậy tổng hoa hồng căn này Tuyn được 26 triệu.
Trên đây Tuyn đã chia sẻ cho bạn biết được quá trình Tuyn đã chốt nhà và kiếm được số hoa hồng tổng 3 căn là chín con số trong một tháng. Đây là con số mà Tuyn luôn ước ao trong quá trình làm nghề của mình.
Và sau thành quả này Tuyn cũng có vài điều đúc rút lại. Nếu bạn đang làm nghề môi giới cho thuê bất động sản tại Hà Nội thì có thể tham khảo và áp dụng cho công việc của mình sao cho thật hiệu quả và chinh phục những mức thu nhập cao trong nghề môi giới cho thuê bất động sản nhé.
-
Đăng bài liên tục đều đặn mỗi ngày để có thêm những khách hàng mới: Bạn phải hiểu rằng môi giới cho thuê bất động sản nó không khác gì một nghề đi câu, tháng này chốt được ít nhưng tháng sau lại chốt được nhiều. Về cơ bản nó không ổn định nhưng nếu bạn không đăng bài để tìm khách thường xuyên thì sẽ dẫn đến không có vụ chốt và không có thu nhập.
-
Chăm lại những khách hàng cũ, có nguồn phù hợp với tiêu chí của họ thậm chí giá thuê hay giá sang nhượng cao thì vẫn gửi cho khách để khách tham khảo: Việc của môi giới là luôn cập nhật nguồn hàng để gửi cho khách. Có thể gửi cho khách nhưng khách không ưng nhưng phần nào đó cũng là một lần bạn tương tác lại với khách. Từ đó khách hàng họ cũng thấy được sự quan tâm của bạn dành cho khách. Có thể thời điểm này chưa chốt nhưng sẽ có thời điểm khác khách sẽ chốt. Như vụ chốt thứ 2 Tuyn chia sẻ thì vị khách chốt căn khách sạn đó Tuyn đã chăm trước đây 2 năm rồi. Và giờ gặp được căn hợp lý đúng tiêu chí là khách đó chốt thôi.
-
Không ngại dẫn nhiều khách xem một căn nhà: Như vụ chốt thứ 3 Tuyn chia sẻ thì Tuyn đã dẫn tới 6 lượt khách. Một khách xem lại lần 2 và đàm phán 2 lần thì chủ mới đồng ý chốt thuê. Vậy nên khi bạn đã một khách mà khách đó vẫn phải về cân đối thì việc của bạn là tiếp tục tư thêm khách và hẹn khách đi xem nhà đến khi nào chốt thì thôi.
-
Luôn luôn giữ trong mình một ngọn lửa đam mê với công việc: Thực sự là để đạt được mức thu nhập một tháng thu nhập với 9 con số như tháng vừa rồi đó là một quãng thời gian dài nỗ lực không ngừng của bản thân Tuyn. Có những thời điểm 1 tháng không có vụ chốt. Có những lúc Tuyn nghĩ không biết là mình có chọn đúng nghề hay không. Nhưng những lúc đó là lúc Tuyn bình tâm xem lại cách đăng tin của mình đã đều đặn, tốt và thường xuyên chưa. Đã chăm khách đúng cách chưa. Và sốc lại tinh thần của mình để tiếp tục chiến đấu với nghề. Làm nghề này bạn phải luôn vững tâm, máu lửa, nhiệt huyết thì Tuyn tin bạn kiểu gì cũng thành công và kiếm được mức thu nhập khủng từ nghề môi giới cho thuê bất động sản.
